东方网记者柏可林5月7日报道：在今天（5月7日）举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。新政会对房地产市场产生什么影响？记者就此采访了业内专家。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次相关政策对房地产市场影响积极，亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。

“此次央行发布了最新的公积金降息政策，进一步降低房贷成本，更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。”严跃进表示。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，政策前月供为4136元，而政策后为4003元，减少了133元。“总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。”

58安居客研究院院长张波认为，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。

“一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6% 已处于历史低位，叠加近期商贷利率调，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。”张波表示，“另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。”